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一名接近泰禾的知情人士告诉经济观察网,世茂对泰禾的几笔项目股权收购,开出的条件都还蛮苛刻的。如果将每笔交易最后的成交价仔细推回测算,刚刚好与泰禾拿地时的地价和中间的时间沉淀成本相当,泰禾转让的这部分项目股权,基本没什么利润空间。大量的“买买买”需要资金来支撑。去年12月,经中国证监会核准,世茂股份在中国境内向合格投资者公开发行不超过 35 亿元的公司债券,今年以来,已累计发行了三期。其中第一期发行总额20亿元,3年期,票面年利率4.65%;第二期发行规模10 亿元,3年期,最终票面利率为 4.64%;第三期发行规模5亿元,同样为3年期,最终票面利率为 4.15%。此外,世茂股份今年还募集了第一期超短期融资券,发行总额10亿元,期限为366天,票面年利率3.67%。

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